美西时间9月13日，据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，目前美国的房屋贷款30年期固定利率的平均水平较周一前高出20个基点，较9月4日的上一个低点高出36个基点。这是自川普当选总统后一周以来的最大短期涨幅。
媒体分析，贷款利率上升对借款人来说是个坏消息。但好消息是，目前的贷款利率仍处于令人难以置信的低水平，而且在此次好转之前的几周，利率已降至三年来的最低水平。
抵押贷款新闻日报首席营运官格雷厄姆Matthew Graham表示，"这些糟糕的表现通常是在出色表现之后出现的，8月是抵押贷款利率最好的月份，2019年是自2011年以来最好的一年。而这正是为什么本周可能出现糟糕走势的原因:这在很大程度上是对8月份强劲势头的技术性修正。”
格雷厄姆说:“最大的风险是，从2018年11月开始的全面加息已经走到了尽头。”如果市场"能赶上2011年的表现，年底前利率有可能降至历史新低。"但这将需要“全球增长前景出现一些合理的恶化”。
据悉，抵押贷款利率大致追随10年期美国国债的收益率。虽然美国联邦储备理事会(美联储，Fed)利率变动可能影响债券收益率，但抵押贷款利率不一定与美联储减息或加息挂钩。因此，即使美联储如预期下周降息25个基点，也未必会压低抵押贷款利率。
尽管抵押贷款利率仍处于历史低位，但许多借款人已经进行了再融资，因此那些可能从中受益的人对利率极为敏感。
据Black Knight的数据，当利率跌至近期低点时，拥有良好信用评分和至少20%房屋净值的借款人数量飙升至创纪录的1,170万人，这些人可以通过再融资节省至少20%的资金。
目前，再融资的贷款人现在已经减少了大约200万。(Black Knight将再融资候选人定义为30年期抵押贷款持有者，最高贷款额比为80%，信用评分为720分或更高，通过再融资至少可以将当前的第一留置权利率降低0.75%。)
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)表示，尽管利率较低，但上周申请为住房贷款再融资的抵押贷款申请基本持平。这可能更多地与心理学有关。当借款人看到利率快速下降时，他们会犹豫，认为利率可能会进一步下降。和其他所有市场一样，你无法预测抵押贷款市场的时间。
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