美国史上最大规模减税 这些华人要知道 明年报税买房都将受影响

参议院以51票对49票通过了共和党的税改法案（TaxCuts and Jobs Act，TCJA），参议员Bob Corker是唯一投反对票的共和党人。

共和党税改法案可以说是30多年来税法的最大修改，在10年的时间里提供超过1万亿美元的税收减免，调整个人和企业税率，取消了一些税收减免。

最近几天，参议院多数党领袖MitchMcConnell和共和党领导人赢得了一批持怀疑态度的共和党议员的支持以通过这项法案。



不过，来自各个组织以及政府官方记分员联合税务委员会（Joint Committee on Taxation）的报告显示，参议院TCJA只会对美国经济产生一定程度的推动，随着时间的推移将会逐渐消失。

他们还发现，虽然大多数人会在立法的最初几年里看到减税，但是很多人会看到很少的变化，或者随着时间的推移而增加。联合税务委员会还表示，法案通过后，未来10年会给美国带来超过1万亿美元的赤字。

接下来会发生什么

参议院的法案与众议院通过的法案有很多不同之处，这意味着立法必须转到会议委员会——两院议员统一不同的方面——或者众议院可以通过参议院法案。总之，在特朗普总统签署之前，两院都必须批准相同的法案。

共和党领导人试图在圣诞节前将法案提交到特朗普的办公桌前。众议院议长Paul Ryan为参议院议案的通过表示赞赏，他说两院将“很快”转移到一个会议委员会。

参众两院税改对比

众议院和参议院的共和党人提出了两种不同的税改方案，不知道最终确定的版本会是什么样的…

税率

现有：
10%：单身年收入$0-$9325，联合申报人$0-$18650
15%：单身年收入$9325-$37950，联合申报人$18650-$75900
25%：单身年收入$37950-$91900，联合申报人$75900-$153100
28%：单身年收入$91900-$191650，联合申报人$153100-$233350
33%：单身年收入$191650-$416700，联合申报人$233350-$416700
35%：单身年收入$416700-$418400，联合申报人$416700-$470700
39.6%：单身年收入$418400或以上，联合申报人$470700或以上

众议院：
12%：单身年收入$0-$45000，联合申报人$0-$90000
25%：单身年收入$45000-$200000，联合申报人$90000-$260000
35%：单身年收入$200000-$500000，联合申报人$260000-$1000000
39.6%：单身年收入$500000或以上，联合申报人$1000000或以上

参议院：
10%：单身年收入$0-$9525，联合申报人$0-$19050
12%：单身年收入$9525-$38700，联合申报人$19050-$77400
22%：单身年收入$38700-$70000，联合申报人$77400-$140000
24%：单身年收入$70000-$160000，联合申报人$140000-$320000
32%：单身年收入$160000-200000，联合申报人$320000-$400000
35%：单身年收入$200000-$500000，联合申报人$400000-$1000000
38.5%：单身年收入$500000或以上，联合申报人$1000000或以上

标准扣除额

现有：单身纳税人$6350，已婚联合申报$12700
众议院：单身纳税人$12200，已婚联合申报$24400
参议院：单身纳税人$12000，已婚联合申报$24000

个人免税额

现有：单身$4050，联合申报$8100
众议院：取消个人免税额
参议院：取消个人免税额

列举扣除额

众议院：保留抵押贷款利息和慈善扣除，以及房产税扣除（上限为1万美元），废除了州和地方税收减免和其他列举扣除额。

参议院：保留慈善扣除以及医疗开支和留学生贷款利息扣除，取消州和地方税收减免。

替代性最低限税额

众议院：取消替代性最低税
参议院：取消替代性最低税

子女税收抵免

现有：子女免税额$1000

众议院：提出家庭税收抵免（FamilyTax Credits），将子女免税额提高到1600元，还提出一个新的300美元的nonrefundable personal credit和300美元的nonchilddependent nonrefundable credit。

参议院：子女免税额$2000

抵押贷款利息

现有：购买新房的抵押贷款利息抵扣额上限为$100万
众议院：上限为$50万
参议院：上限还是$100万

遗产税

现有：超过550万征税
众议院：将被废除，税改计划在六年后废除遗产税。
参议院：不会废除，超过1100万征税

奥巴马健保

现有：对没有购买健保的纳税人进行罚款
众议院：保留罚款
参议院：取消罚款

企业税

现有：税率为35%
众议院：降至20%
参议院：降至20%，2019年生效

税改影响

税改后各类型家庭的减税情况



中产阶级减税，将标准扣除额翻倍，取消个人免税额，子女税收抵免加倍，而且修改了税率等级，让人们可以赚更多的钱，但仍然保持较低的税率…举个栗子，单身年收入低于$12000和已婚联合申报年收入低于$24000的家庭将不用缴纳个人所得税；年收入5万美元有2个孩子的家庭可以看到36%的减税。企业税率从35％降至20％，并将跨国公司的税收从全球收入转为国内收入。

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对于房产的影响，除了抵押贷款利息抵扣额上限的调整，还有房地产商预测，税改可能会导致各州房价下跌。

美国房产经纪人协会（NAR）表示，该法案将导致房价下跌。乍一看，这可能有点让人吃惊，众议院和参议院的法案都保留了抵押贷款利息扣除，众议院抵押贷款将被限制在50万美元，扣除额只适用于主要居所，参议院法案将保持100万美元的上限。

如果没有抵押贷款利息扣除的税收政策，NAR预计房价将至少下跌10%。该组织最近发布了一份报告，根据各州的情况，提出的税改可能会影响房屋价值。

NAR预测，每个州的房价都将下降。一般来说，像加州这样的高税收州的纳税人会受到税改法案的不利影响，对其他州的购房者也会产生影响。

根据NAR的数据，新泽西州丶康涅狄格州丶伊利诺斯州丶新罕布什尔州丶马里兰州丶罗德岛州丶弗吉尼亚州丶威斯康星州丶乔治亚州丶明尼苏达州丶纽约州丶俄亥俄州丶宾夕法尼亚州和德克萨斯州的房主将会看到最大幅度的跳水，预计下降幅度从10%到21%不等。

受影响较小的房主将是新墨西哥州丶阿肯色州丶路易斯安那州丶密西西比州丶南达科他丶田纳西州丶夏威夷州丶北达科他州丶怀俄明州和西弗吉尼亚州，预计下降幅度从5%到10%不等。