南费城拟建商改区 计划调涨地税 征询华裔业主意见

南费城商业发展区所覆盖的范围。



去年年底，南费城9街联合商家协会(United Merchants of S. 9th Street Business Association)提议，在南费城意大利街以及华盛顿大街6至12街覆盖范围内成立商业改造区(Business Improvement District)，让商家众多丶街道热闹丶管理困难的意大利街附近区域得到综合规划管理。据悉，该区域房屋拥有者多为华裔和越南华侨。

　　5月27日晚，该联合商家协会于南费城召开讲解咨询会议，向地区业主解释商改区信息。项目负责人托马斯·吉尔伯特森(Thomas Gilbertson)介绍称，该商改区是一项非政府区域性计划，本着带动地区商业发展原则，制定战略规划方案以及经济发展指导性意见。在美国，诸多城市都有很多商业发展区，费城也已经成立了不少，如南街(South Street)。现在南街整体规划完善，街道整洁，商业繁荣，吸引很多市民和游客前往。

　　计划中的南费城商改区，目的是将意大利街和华盛顿街覆盖区域打造得更加繁荣和整洁，统筹规划区域商业发展，让房屋业主和商家都能从中获益。如整顿该区域街道环境丶清洁街道丶统一平整地面道路丶重新规划商业街灯光等，整片区域的繁荣势必会带来更多的商家丶生意和顾客，经济会逐渐繁荣，房屋的价值也会提升。

　　然而，商改区的发展经费从何而来？联合商家协会提出将覆盖区域的房产提升0.23%的评估价值(Assessed Value)，从而获得资金。这也意味着，如果你的房产价值为10万，业主每年将多缴230元用于规划商改区。这项经费征收方案并非最终方案，联合商家协会还会与业主进一步协商。

　　此外，该方案只针对将房屋用于商业用途的业主(如将房屋出租给租客，或将房屋租给商家等)。业主及家人自居房屋(Single Family Home)则无需多缴房屋税。

　　当日，市府商务部经理阙光贤(Samuel Chueh)出席会议。他表示，该区域房屋拥有者多为华裔和越南华侨，该项目的成立与否与他们的利益息息相关。联合商家协会曾于两周前举办过一场中文说明会，但仅有一名房屋业主前去咨询。华裔业主的缺席，或可能让协会误认为华裔业主对此项目持默认支持态度。

　　该地区西班牙裔居民正积极发声，表明看法。部分商家支持成立商改区，而部分出租房屋的业主表示担忧，他们称租客已经在抱怨每年涨房租，若再添一笔账单，会让他们和租客都吃不消。然而华裔业主们却没有什么动静。阙光贤希望该地区的华裔业主能关注这个项目，并积极发表看法，不要最后多缴了钱却还不明所以。

　　另据了解，联合商家协会提出该计划后，费城市府商务部向其提出几点要求，包括：开展多种语言服务的说明会丶调查该地区房屋业主意愿丶最终需通过房屋业主投票决定等要求。业主可登陆www.south9thwashington.com查看相关资料，也可填写问卷调查(有中文版本)。