中国人的美国费城买房故事

费城是美国的旧都，的房子别有一番风格，而且价格便宜，当然是和洛杉矶比较。
走在早上的费城唐人街，耳朵里听到的尽管满是中国南方 的“鸟语”，仍是倍感亲切。买来华文报纸，一道翻着，就决定找个中介帮助买房。找了七丶八家，只有“Prodential”公司当天能安排人带我们去看 房。接待的业务员是从台湾来的乐小姐，听完我们的要求后，在我们没有车的情况下，乐小姐同意到唐人街与我们会合，搭她的车去看房。
上午十 点，我们准时见到了乐小姐，个子不高，很清秀，靳羽西的发型。一开口台湾普通话，自我介绍在美国15年，现龄保密，有两个小孩。嘿，把我们当成找对象的 了。乐小姐为我们推荐的第一处房子是城郊的，靠近著名超市“The Home Depot”的意大利社区房子。街口处都是黑头发意大利人开的酒吧丶水果店和食品店，招牌上也多是意大利语，还有西班牙语。由于社区建设时间有些久远，现 建的房子隔壁上已经锈迹斑斑，这样的社区即便是新房子，我和我的朋友也觉得有些难以安居，毕竟意大利黑手党太有名了。于是告诉乐小姐，咱们还是去别的地方 吧，咱中国人住意大利社区，会不会一不小心就坏了人家的规矩，再说也想找个便宜的房子，这儿就算了吧。
乐小姐说要便宜一些的房子就到特拉华 河对岸的新泽西州看一看，那儿的房子相对好一些。跨河进70号公路，路边也全都是参天大树，不时的一户户人家出现在视线内，有的房子看上去已有百年的历史 了，也有新建的Town House和House。整个建筑密度非常低，样式与欧洲风格接近。车窗外的空气，深深的带着泥土和绿叶的芳香。尽管离圣诞节还有一个多月的时间，但许多 人家已开始了室外装饰，彩灯丶花束丶动物造型的饰品已闪亮登场。
拐过几个弯儿后，来到了新泽西“Mount Laurel”镇，在Tedding ton Way——25号有一幢独立别墅，这里距费城市中心22公里，社区环境非常好，地税不高，管理费很低。眼前的25号住宅地上二层，含地下室30平米有 270多平方米，地税每年5660美元，管理费每月收20美元，但剪草丶修树和扫雪是另收费的。配有全套厨房设备和空调丶暖气设施，有两个车库及安全门。 客厅的地面是纯木地板，卧室和卫生间全是3厘米厚的长绒棉毛混纺地毯，地下室铺满防水化纤地毯，并配有台球桌和其他健身器材。按中国北京的标准绝对是精装 修以上。门前的树木草地均修剪过，院子里建有木凉亭，还有几垅种着各种蔬菜的地。此房为二手房，建于1996年，总售价29万美元，每平方米为8700元 人民币，要是在北京近郊有这样的房子绝对拿下。
带着刚才的激动，乐小姐又带我们到了一个湖边的新别墅，该湖面有2000平米。但湖及湖面不 属于该房子的，可以使用。房子有900平米，地上两层，地下一层。利用从路边到湖边的坡地，地下室靠湖边的为地上，可全视湖面美景。靠路边的为全地下。房 子的外墙为白色，夕阳下，倒影在湖面上，还没有进入里面就被搞得神魂颠倒的。室内镀金的客厅灯照得5米高的大厅金碧辉煌。古典油画挂在四壁的墙上，透着艺 术大家的风格。摄于二战时巴黎街头的那张著名的“胜利之吻”照片被放大近1米，挂在卧室前的门廊，其回家的幸福是那么的不言而喻。
1400 平方米的建筑，包括所有设备和装饰，总售价50万美元，地税每年13440美元，管理费每月200美元左右。我告诉朋友，带上你老婆和儿子，买一条彩船在 旭日或者是夕阳下，放舟湖面，或垂钓或游泳或默默无语地回忆往事，天下还有比这更美的人生吗？就是它了。。于是，朋友在我的指点下和乐小姐定下了这幢房子。
通过这次美国买房的经历，我感到美国的房地产有以下几处特别的地方：一是美国房地产权属特别明确，土地的使用没有年限是永久的，买了房 子和土地后，土地下的矿藏等均为买主所有。二是买了房子和地后，不是万事大吉了，而是每年都需向地方政府交纳“地税”。所谓地税是房产所在的地方镇政府最 重要的财政收入。地税的税率是由镇政府或镇以上级别的政府部门，根据上一年度财政收支情况而定的。一般情况下3到5年不会变。地税额是由房子的当年评估价 值乘以税率；房子的当年评估价值是由其建筑材料丶建筑年代，房屋结构丶所处位置等各种因素统一考评而得出来的。通常在同一街区丶同一年代兴建的式样相同的 房子，其地税大致相等。只存钱不消费在美国是行不通的。三是新盖的房子特别注重环境园林设计和管理。买房子时会同时要求买房人在购房后要保证现有环境和园 林状态，不得随意更改。四是现在建设的住宅基本上都是木结构，豪宅的建筑材料也是同样的。豪宅与普通住宅的价格差异主要体现在地段丶社区环境和室内装饰 上。五是发展商建设一处小区时，大多数没有北京的社会配套要求，发展商的任务是建设美丽的居住社区，不是办社会。除了交税外，不承担其他不应承担的社会责 任。在美国逃税是很少人去想的事，在规则下每个自然人和法人承担着税赋的法律义务。生活中很少有各种杂费的问题。在平静祥和的社区里面生活得快乐幸福惯 了，所以很多人不能相信“9.11”会在美国发生。然而却是在美国人引以自豪的纽约发生了。美国人在“9.11”后又发生了新一轮的回归家庭的浪潮，在美 国不断降低贴现率的情况下，房地产业越来越兴旺，红火得有点中国的感觉。

来源：美国房产网